España eliminó su Golden Visa, pero otros países de Europa siguen ofreciendo residencia por inversión en 2026. Compara requisitos.
Si has llegado hasta aquí después de descubrir que la Golden Visa española ya no existe, probablemente te preguntes si esta vía sigue viva en algún otro lugar de Europa. La respuesta es sí, aunque el panorama ha cambiado mucho en los últimos años: varios países han eliminado la vía inmobiliaria, han subido los umbrales de inversión o han limitado la estancia mínima requerida, siguiendo la misma presión regulatoria europea que llevó a España a cerrar su programa.
En este artículo vamos a repasar los programas de residencia por inversión que siguen activos en Europa en 2026, con sus cifras concretas de inversión mínima, requisitos de estancia y camino hacia la ciudadanía, para que puedas comparar objetivamente cuál se ajusta mejor a tu situación si sigues interesado en esta vía tras la salida de España del mapa.
Índice de contenidos
- Panorama general: qué ha cambiado en los programas europeos
- Portugal: el programa más flexible de Europa
- Grecia: el más accesible en umbral de inversión
- Italia: la Visa de Inversor y sus cuatro vías
- Hungría: el Programa de Inversor Invitado
- Malta: dos programas distintos según el objetivo
- Caso práctico: Fernando compara Portugal, Grecia e Italia
- Tabla comparativa de golden visas vigentes en Europa (2026)
- Qué tener en cuenta antes de elegir un programa
- Preguntas frecuentes sobre golden visas en Europa
- Conclusión y siguiente paso
Panorama general: qué ha cambiado en los programas europeos
La Comisión Europea lleva varios años recomendando a los Estados miembros que restrinjan o eliminen los programas de residencia y ciudadanía por inversión, citando riesgos de blanqueo de capitales, elusión fiscal y presión sobre el mercado inmobiliario. España fue el ejemplo más reciente y contundente, pero no el único cambio: Portugal eliminó la vía inmobiliaria en octubre de 2023 (Ley 56/2023), manteniendo únicamente vías alternativas como fondos de inversión, apoyo cultural o creación de empleo.
Este contexto es importante porque significa que los programas que siguen vigentes en 2026 ya no son, en su mayoría, «compra una casa y obtén residencia» de forma directa: se han desplazado hacia inversiones en fondos regulados, proyectos empresariales o, en algunos países, todavía inmuebles pero con condiciones más estrictas.
Portugal: el programa más flexible de Europa
Portugal sigue siendo, para muchos asesores especializados, el programa de referencia en Europa por su combinación de bajo requisito de estancia y camino relativamente rápido hacia la ciudadanía. Desde octubre de 2023, ya no se puede acceder mediante inversión inmobiliaria directa ni indirecta. Las vías vigentes en 2026 son:
- Fondos de inversión o capital riesgo: mínimo 500.000 €, en fondos registrados y supervisados por la CMVM (el regulador de mercados portugués), con al menos el 60 % del valor invertido en empresas con sede en Portugal, y un periodo de permanencia mínimo de 5 años.
- Apoyo a la producción artística o al patrimonio cultural: mínimo 250.000 €, la vía de entrada más económica del programa.
- Financiación de investigación científica: mínimo 500.000 €, mediante transferencia a instituciones de investigación públicas o privadas integradas en el sistema científico portugués.
- Creación de empleo: generalmente exige la creación de al menos 10 puestos de trabajo (con reducciones en zonas de baja densidad).
El requisito de estancia es uno de los más bajos de Europa: aproximadamente 7 días al año (o 14 días cada 2 años, según la formulación exacta del programa), lo que lo convierte en una opción especialmente atractiva para quienes no tienen intención de residir físicamente en Portugal de forma continuada. La vía hacia la ciudadanía portuguesa está disponible tras varios años de residencia legal continuada, sujeta a los requisitos de la Ley de Nacionalidad vigente, que ha sido objeto de actualización en 2026.
Grecia: el más accesible en umbral de inversión
Grecia mantiene, todavía en 2026, la posibilidad de acceder mediante inversión inmobiliaria directa, algo que ya no ofrecen ni España ni Portugal. Los umbrales varían según la zona geográfica del país: las zonas de mayor demanda (como Atenas, Salónica o determinadas islas turísticas) exigen un importe de inversión más elevado que las zonas de menor densidad demográfica.
Además de la vía inmobiliaria, Grecia contempla otras opciones, como la inversión en acciones o bonos corporativosque coticen en mercados regulados griegos, con un umbral en torno a los 800.000 € para esta modalidad concreta. Grecia, junto con España (cuando existía su programa) y Hungría, se ha caracterizado por no exigir un periodo mínimo de estancia física para mantener el permiso, lo que la convierte en una opción popular para quienes buscan una segunda residencia sin obligación real de vivir allí.
Italia: la Visa de Inversor y sus cuatro vías
Italia ofrece la que probablemente sea la estructura más flexible en número de opciones de inversión disponibles, sin incluir la vía inmobiliaria directa:
- 250.000 € en una startup innovadora italiana registrada.
- 500.000 € en una empresa italiana ya establecida.
- 1.000.000 € en un proyecto filantrópico de interés público.
- 2.000.000 € en bonos del Estado italiano (deuda pública).
Esta estructura escalonada permite a distintos perfiles de inversor —desde quien busca respaldar startups hasta quien prefiere la seguridad de la deuda soberana— encontrar una vía ajustada a su apetito de riesgo, algo que la distingue de programas con una única modalidad de inversión predominante.
Hungría: el Programa de Inversor Invitado
Relanzado en 2024, el Programa de Inversor Invitado húngaro ofrece de las condiciones más competitivas del continente en cuanto a duración del permiso:
- 250.000 € en un fondo inmobiliario aprobado por el programa.
- 500.000 € en compra directa de bienes inmuebles.
A cambio, concede un permiso de residencia renovable por 10 años, uno de los periodos más largos entre los programas europeos activos, y —como Grecia y la antigua Golden Visa española— no exige estancia mínima para mantener la validez del permiso.
Malta: dos programas distintos según el objetivo
Malta mantiene un enfoque diferenciado según si el objetivo del inversor es la residencia permanente o la ciudadanía, sin admitir la inversión inmobiliaria directa como vía única (aunque sí exige haber comprado o alquilado una vivienda como condición adicional, no como inversión principal):
- Programa de Residencia Permanente de Malta (MPRP): orientado a residencia a largo plazo, con inversión en el fondo nacional de desarrollo y otros componentes (contribución, propiedad o alquiler de vivienda, donación).
- Programas de ciudadanía por inversión: con vías de 750.000 € (con posibilidad de solicitar la nacionalidad tras 1 año) o 600.000 € (tras 3 años), además de otros componentes obligatorios como la donación al fondo nacional de desarrollo.
Malta destaca por ofrecer, en su vía de ciudadanía, uno de los caminos más rápidos de Europa hacia un pasaporte comunitario, aunque a un coste total considerablemente superior al de otros programas centrados únicamente en residencia.
Caso práctico: Fernando compara Portugal, Grecia e Italia
Fernando es un empresario no comunitario con 600.000 € disponibles para invertir y como objetivo principal obtener movilidad dentro del espacio Schengen, sin intención de mudarse de forma permanente a ningún país concreto.
Si elige Portugal: invierte 500.000 € en un fondo de capital riesgo regulado por la CMVM. Debe mantener la inversión 5 años y visitar Portugal solo 7 días al año. Tras varios años de residencia legal, podría valorar la ciudadanía portuguesa según los requisitos vigentes en ese momento.
Si elige Grecia: podría optar por la vía de acciones o bonos corporativos (≈800.000 €, ligeramente por encima de su presupuesto inicial) o revisar las opciones inmobiliarias según la zona, sin obligación de estancia mínima, aunque el camino hacia la ciudadanía suele ser más largo que en Portugal.
Si elige Italia: con 500.000 € podría invertir en una empresa italiana establecida, apostando por un proyecto con mayor implicación económica directa en el tejido empresarial del país, aunque sin el mismo nivel de flexibilidad de estancia que ofrece Portugal.
Dado que la prioridad de Fernando es la movilidad con mínima presencia física, y su presupuesto se ajusta exactamente al umbral de fondos, Portugal resulta la opción que mejor equilibra su objetivo con el requisito de estancia más bajo, aunque la decisión final dependería también de otros factores como su horizonte fiscal y su interés (o no) en la ciudadanía a medio plazo.
Tabla comparativa de golden visas vigentes en Europa (2026)
| País | Inversión mínima orientativa | Vía inmobiliaria directa | Estancia mínima | Camino a ciudadanía |
|---|---|---|---|---|
| Portugal | 250.000 € (cultural) / 500.000 € (fondos) | No, desde octubre 2023 | ≈7 días/año | Sí, tras varios años de residencia legal |
| Grecia | Variable según zona / 800.000 € (valores) | Sí, según zona geográfica | No exige estancia mínima | Sí, camino más largo |
| Italia | 250.000 € a 2.000.000 € según vía | No | Variable según programa | Sí, según requisitos generales |
| Hungría | 250.000 € (fondo) / 500.000 € (inmueble) | Sí | No exige estancia mínima | Sí, camino más largo |
| Malta | Desde 600.000 € (ciudadanía) | No como vía principal | Variable según programa (MPRP/ciudadanía) | Sí, de los más rápidos de Europa |
Tabla orientativa a fecha 2025-2026, basada en información pública de cada programa. Las cifras exactas, zonas geográficas y condiciones cambian con relativa frecuencia; verifica siempre la normativa vigente y consulta con un asesor especializado en el país de tu interés antes de comprometer cualquier inversión.
Qué tener en cuenta antes de elegir un programa
- Tu objetivo real: movilidad ocasional, residencia efectiva o camino hacia una segunda ciudadanía son objetivos distintos que apuntan a programas distintos.
- El requisito de estancia mínima: determina si puedes mantener tu vida en tu país actual o si necesitas trasladarte de forma más efectiva.
- La liquidez y el riesgo de la inversión: los fondos de capital riesgo, aunque regulados, no están exentos de riesgo de mercado, a diferencia de la deuda pública, que ofrece mayor previsibilidad a cambio de un umbral más alto.
- El horizonte fiscal: obtener residencia en un país no equivale automáticamente a convertirte en residente fiscal allí, algo que depende de tus días de estancia efectiva y de los criterios de residencia fiscal de cada país, como vimos en nuestra guía sobre la regla de los 183 días.
Preguntas frecuentes sobre golden visas en Europa
¿Cuál es el programa de golden visa más barato de Europa en 2026? Entre los programas mencionados, la vía cultural de Portugal (250.000 €) y el fondo inmobiliario de Hungría (250.000 €) están entre los umbrales de entrada más bajos, aunque conviene comparar también las condiciones asociadas a cada vía, no solo el importe mínimo.
¿Obtener una golden visa en otro país me convierte automáticamente en residente fiscal allí? No necesariamente. La residencia fiscal depende de criterios como los días de estancia efectiva o el centro de intereses económicos, no solo de tener un permiso de residencia. Es perfectamente posible mantener una golden visa con bajo requisito de estancia sin convertirte en residente fiscal de ese país.
¿Puedo perder la golden visa si el valor de mi inversión baja? Depende del programa y del tipo de inversión. En el caso del fondo de Portugal, por ejemplo, las fluctuaciones de valor tras la inversión inicial no afectan al estatus del permiso, siempre que se mantuviera la inversión inicial exigida.
¿Estos programas seguirán vigentes en los próximos años? No hay garantías: dado el contexto regulatorio europeo, con España y Portugal ya habiendo reformado o eliminado partes de sus programas, no puede descartarse que otros países ajusten sus condiciones en el futuro. Quien esté considerando esta vía debería tenerlo en cuenta como un factor de incertidumbre razonable.
¿Qué programa ofrece el camino más rápido a la ciudadanía? Entre los mencionados, algunos programas de Malta permiten solicitar la ciudadanía tras periodos tan cortos como 1 año bajo determinadas condiciones de inversión elevada, aunque a un coste total significativamente superior al de programas centrados en residencia a más largo plazo.
¿Puedo combinar una golden visa europea con mi residencia fiscal actual en Latinoamérica? En muchos casos sí, especialmente en programas con baja exigencia de estancia física, aunque conviene revisar tanto la normativa del país de la golden visa como los criterios de residencia fiscal de tu país actual para evitar inconsistencias entre ambas situaciones.
Conclusión y siguiente paso
Aunque España cerró la puerta de su Golden Visa en 2025, Europa sigue ofreciendo varias vías de residencia por inversión con perfiles muy distintos entre sí. Los puntos clave que hemos visto son:
- Portugal combina flexibilidad de estancia (7 días/año) con un umbral de 500.000 € en fondos regulados, tras haber eliminado la vía inmobiliaria en 2023.
- Grecia y Hungría no exigen estancia mínima, lo que las hace atractivas para quienes buscan movilidad sin residencia efectiva.
- Italia ofrece la mayor variedad de vías de inversión, desde 250.000 € hasta 2.000.000 €.
- Malta destaca por su camino más rápido hacia la ciudadanía, a cambio de un desembolso mayor.
- Ninguno de estos programas garantiza por sí mismo un tratamiento fiscal determinado: eso depende de tus días de estancia y de los criterios de residencia fiscal aplicables en cada caso.
Como siguiente paso, si tu interés real es simplemente vivir y trabajar en España sin necesidad de una inversión de capital elevada, te recomendamos revisar nuestra guía sobre el visado de nómada digital en España, y si buscas entender el impacto fiscal de mantener inversiones en varios países a la vez, consulta también nuestra guía sobre tributación de dividendos de acciones extranjeras.
Disclaimer: Este artículo tiene una finalidad exclusivamente informativa y divulgativa. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión personalizado. Los umbrales de inversión, requisitos de estancia y condiciones de cada programa corresponden a la información disponible en el momento de la redacción (2025-2026) y pueden cambiar sin previo aviso, dado el contexto regulatorio cambiante en varios países europeos; verifica siempre la normativa oficial vigente del país de tu interés y consulta con un abogado de extranjería o un asesor de inversión migratoria cualificado antes de comprometer cualquier capital.