La Golden Visa española se eliminó en 2025. Descubre qué alternativas de residencia por inversión existen en España en 2026.
Durante más de una década, la Golden Visa fue la vía más conocida para que inversores extracomunitarios obtuvieran residencia en España a cambio de comprar una vivienda por al menos 500.000 €. Esa puerta se cerró de forma definitiva, y todavía en 2026 llegan muchas búsquedas de personas que no saben si el programa sigue vigente, si pueden solicitarlo, o qué opciones les quedan si ya no es posible.
En este artículo vas a encontrar la situación legal exacta de la Golden Visa española a día de hoy, qué pasa con quienes ya la obtuvieron antes de su eliminación, y un repaso detallado de las alternativas reales que existen actualmente para obtener residencia en España, con sus requisitos, ventajas y limitaciones frente al antiguo programa de inversión.
Índice de contenidos
- Qué era la Golden Visa española y cuándo se eliminó
- Por qué se eliminó el programa
- Qué pasa si ya tenías la Golden Visa antes de abril de 2025
- Alternativas vigentes para obtener residencia en España en 2026
- Residencia para emprendedores (informe favorable de ENISA)
- Residencia para profesionales altamente cualificados
- Residencia no lucrativa como alternativa para inversores pasivos
- Caso práctico: Andrea reconsidera su plan de residencia en España
- Tabla comparativa: Golden Visa (extinta) vs. alternativas vigentes
- Preguntas frecuentes sobre la Golden Visa y sus alternativas
- Conclusión y siguiente paso
Qué era la Golden Visa española y cuándo se eliminó
La Golden Visa, formalmente «visado de residencia para inversores», se reguló mediante la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Permitía a ciudadanos no comunitarios obtener residencia en España mediante alguna de estas vías de inversión:
- Compra de bienes inmuebles por un valor mínimo de 500.000 € libres de cargas.
- Inversión de al menos 2 millones de euros en deuda pública española.
- Inversión de al menos 1 millón de euros en acciones de sociedades españolas o en fondos de inversión.
- Depósitos bancarios en entidades financieras españolas por importes equivalentes.
- Proyectos empresariales considerados de interés general para España.
El 3 de abril de 2025, mediante la Ley Orgánica 1/2025 (publicada en el BOE el 3 de enero de 2025), el Gobierno español eliminó de forma completa todas estas vías de inversión como mecanismo para obtener residencia. Desde esa fecha, ninguna Jefatura de Extranjería ni consulado español admite nuevas solicitudes de Golden Visa bajo ninguna de sus modalidades.
Por qué se eliminó el programa
Las razones oficiales citadas por el Gobierno, a través del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, se centraron principalmente en:
- La presión sobre el mercado de la vivienda en ciudades como Madrid, Barcelona o zonas de fuerte demanda turística, donde la compra de inmuebles por inversores extranjeros se señaló como un factor de encarecimiento del acceso a la vivienda para la población local.
- Las recomendaciones de la Comisión Europea, que en los últimos años ha instado a los Estados miembros a eliminar o restringir los programas de residencia o ciudadanía por inversión, por motivos de transparencia, equidad fiscal y riesgo de blanqueo de capitales.
Es importante entender que la derogación fue integral: no se eliminó únicamente la vía inmobiliaria, sino también las modalidades de deuda pública, acciones, fondos de inversión y depósitos bancarios, pese a que el debate público se centró casi exclusivamente en la vivienda.
Qué pasa si ya tenías la Golden Visa antes de abril de 2025
Quienes obtuvieron su Golden Visa antes del 3 de abril de 2025 conservan su validez y pueden renovarla conforme a la normativa anterior (la Ley 14/2013 previa a su modificación). Sin embargo, conviene tener en cuenta dos matices:
- Los titulares actuales se enfrentan a un escrutinio administrativo más estricto en los procesos de renovación, según reportan diversos despachos especializados en extranjería.
- No se trata de un proceso completamente automático: la renovación sigue exigiendo cumplir los requisitos de mantenimiento de la inversión y demostrar la continuidad de las condiciones que dieron acceso al permiso originalmente.
Si es tu caso, es recomendable iniciar el proceso de renovación con antelación y contar con asesoramiento actualizado, dado el contexto de mayor revisión administrativa que ha seguido a la reforma.
Alternativas vigentes para obtener residencia en España en 2026
Con la Golden Visa fuera de juego, estas son las vías que permiten actualmente residir en España a un perfil de inversor, emprendedor o profesional cualificado no comunitario.
Residencia para emprendedores (informe favorable de ENISA)
Permite obtener residencia mediante el desarrollo de una actividad empresarial innovadora, evaluada y avalada mediante un informe favorable de ENISA (Empresa Nacional de Innovación). A diferencia de la Golden Visa, aquí el foco no está en el capital invertido en sí mismo, sino en el carácter innovador y de interés económico del proyecto empresarial que se pretende desarrollar en España.
Este camino exige preparar un plan de negocio sólido y superar la evaluación de ENISA, un proceso considerablemente más exigente en términos de documentación técnica que la simple acreditación de una inversión pasiva como ocurría con la Golden Visa.
Residencia para profesionales altamente cualificados
Gestionada también ante la Unidad de Grandes Empresas (UGE-CE), esta vía está dirigida a profesionales con una cualificación específica que cubran necesidades del mercado laboral español, normalmente vinculados a una oferta de trabajo o proyecto concreto en España. No es una vía de inversión pasiva, sino que depende del perfil profesional y de una relación laboral o de prestación de servicios cualificada.
Residencia no lucrativa como alternativa para inversores pasivos
Para quienes buscaban la Golden Visa principalmente como una vía de residencia pasiva (sin intención de trabajar ni emprender en España), la residencia no lucrativa se perfila como la alternativa más cercana en espíritu, aunque con un enfoque distinto: en lugar de una inversión de capital significativa, exige demostrar medios económicos suficientes (aproximadamente 2.400 €/mes para el titular en 2026, según el 400 % del IPREM) y no realizar actividad laboral ni profesional en España.
Para un perfil inversor con patrimonio considerable, este umbral resulta comparativamente bajo frente a los 500.000 € que exigía la Golden Visa inmobiliaria, aunque el objetivo y el perfil de solicitante que busca esta vía suele ser distinto: no se trata de «colocar capital» en España, sino de acreditar solvencia continuada.
Caso práctico: Andrea reconsidera su plan de residencia en España
Andrea es ciudadana no comunitaria y en 2024 empezó a planificar la compra de un apartamento en Málaga por 550.000 € con la intención de solicitar la Golden Visa. Al retomar el proceso en 2026, descubre que el programa ya no existe.
Estas son las opciones que valora, con sus implicaciones:
Opción 1: Comprar la vivienda igualmente, sin residencia asociada. Andrea puede seguir comprando la propiedad sin ningún problema —la compra de inmuebles por extranjeros en España sigue siendo plenamente posible—, pero esa compra ya no le otorgará ningún derecho de residencia, algo que debe separar mentalmente de su decisión de inversión inmobiliaria.
Opción 2: Solicitar la residencia no lucrativa por separado. Si Andrea dispone de rentas pasivas o ahorros suficientes (unos 28.800 € anuales según el umbral de 2026) y no necesita trabajar en España, puede solicitar la no lucrativa de forma independiente a su decisión de compra inmobiliaria.
Opción 3: Explorar la vía de emprendedor si tiene un proyecto empresarial viable. Si Andrea tiene intención de desarrollar un negocio en España, podría valorar la vía de ENISA, aunque esto exige un proyecto real, no una simple inversión de capital.
Andrea finalmente decide separar ambas decisiones: compra el apartamento como inversión inmobiliaria sin vincularlo a ningún trámite de residencia, y evalúa por separado si cumple los requisitos de la no lucrativa según sus rentas pasivas actuales.
Tabla comparativa: Golden Visa (extinta) vs. alternativas vigentes
| Vía | Estado en 2026 | Requisito principal | Permite trabajar |
|---|---|---|---|
| Golden Visa (inmobiliaria/financiera) | Eliminada desde el 3 de abril de 2025 | No aplica (sin nuevas solicitudes) | — |
| Residencia para emprendedores (ENISA) | Vigente | Proyecto empresarial innovador con informe favorable | Sí, la propia actividad empresarial |
| Profesionales altamente cualificados | Vigente | Cualificación específica + relación laboral/profesional | Sí |
| Residencia no lucrativa | Vigente | ≈2.400 €/mes en fondos o rentas pasivas | No |
| Visado de nómada digital | Vigente | ≈2.849 €/mes en ingresos de trabajo remoto | Sí, para clientes/empresa extranjera |
Tabla orientativa a fecha 2025-2026. Los requisitos económicos se actualizan periódicamente según el SMI y el IPREM; verifica siempre las cifras vigentes en el momento de tu solicitud.
Preguntas frecuentes sobre la Golden Visa y sus alternativas
¿Puedo todavía solicitar la Golden Visa española en 2026? No. El programa fue eliminado de forma definitiva el 3 de abril de 2025 mediante la Ley Orgánica 1/2025, y desde entonces ninguna oficina de extranjería ni consulado admite nuevas solicitudes bajo ninguna de sus modalidades de inversión.
¿Perderé mi Golden Visa si ya la tenía antes de la eliminación? No, los titulares que la obtuvieron antes del 3 de abril de 2025 conservan su validez y pueden renovarla conforme a la normativa anterior, aunque con un escrutinio administrativo más estricto según reportan varios despachos especializados.
¿Sigue teniendo sentido comprar una vivienda en España como extranjero si no da residencia? Depende de tu objetivo: si buscabas únicamente residencia, deberás explorar otra vía en paralelo; si tu interés es puramente de inversión inmobiliaria o para uso propio sin necesidad de residir legalmente en España, la compra sigue siendo perfectamente posible sin ninguna restricción adicional derivada de esta reforma.
¿Qué alternativa se parece más a la antigua Golden Visa? Ninguna es equivalente exacta, porque la Golden Visa se basaba en una inversión de capital pasiva sin más condiciones. La residencia no lucrativa es la que más se aproxima en espíritu (no exige trabajar), aunque se basa en solvencia económica continuada, no en una inversión de capital puntual.
¿Otros países europeos siguen ofreciendo programas de residencia por inversión? Sí, aunque el panorama europeo también está cambiando por las mismas presiones regulatorias que llevaron a España a eliminar su programa; conviene revisar la situación actualizada de cada país antes de descartar esta vía por completo fuera de España.
¿La eliminación de la Golden Visa afecta a quienes ya tienen la nacionalidad española por otras vías? No, la reforma afecta exclusivamente al programa de residencia por inversión. No tiene ningún efecto sobre otras vías de obtención de residencia o nacionalidad española no relacionadas con la inversión de capital.
Conclusión y siguiente paso
La Golden Visa española es historia desde abril de 2025, y quien siga buscando información sobre ella en 2026 necesita, ante todo, redirigir su plan hacia una de las alternativas realmente vigentes. Los puntos clave que hemos visto son:
- La eliminación fue completa e integral: afectó a la vía inmobiliaria, financiera, de deuda pública y de depósitos bancarios por igual.
- Quienes ya tenían el permiso conservan su validez, pero con mayor exigencia en las renovaciones.
- Las alternativas vigentes —emprendedores, profesionales cualificados, no lucrativa o nómada digital— responden a perfiles y objetivos distintos, no son sustitutos directos entre sí.
- Comprar una propiedad en España sigue siendo posible, pero ya no otorga ningún derecho de residencia por sí misma.
Como siguiente paso, si tu perfil es el de un inversor con rentas pasivas que no necesita trabajar en España, te recomendamos revisar en detalle nuestra comparativa entre el visado de nómada digital y la residencia no lucrativa, y si tu interés está en otros países europeos que aún ofrecen programas de residencia por inversión, sigue con nuestra guía sobre qué países de Europa mantienen vigente su golden visa en 2026.
Disclaimer: Este artículo tiene una finalidad exclusivamente informativa y divulgativa. No constituye asesoramiento legal, fiscal ni migratorio personalizado. La información sobre la eliminación de la Golden Visa y las alternativas vigentes corresponde a la normativa publicada hasta la fecha de redacción (2025-2026); dado que la política migratoria puede seguir evolucionando, verifica siempre el estado actualizado en la Unidad de Grandes Empresas (UGE-CE), en el BOE o consulta con un abogado de extranjería cualificado antes de tomar cualquier decisión.